Wrzucamy większe podsumowanie ;)Pierwszy poważny etap budowy czyli SSO, jest zakończony! Omawiam koszty, różnice cen, dostępność materiałów budowlanych. WszyStan deweloperski to termin, z którym prawdopodobnie zetknął się każdy poszukujący nowego domu lub mieszkania. Mimo swojej popularności, określenie nie jest jednak precyzyjne. Często okazuje się, że każda ze stron rozumie je na swój sposób, a deweloperzy proponują klientom nieruchomości o różnym standardzie wykończenia. Jakie prace wobec tego obejmuje stan deweloperski? Dowiedz się więcej. Co to jest stan deweloperski? Zacznijmy wobec tego od definicji: czym jest stan deweloperski? Odpowiedź na tak postawione pytanie nie jest jednoznaczna, gdyż precyzyjne wyjaśnienie tego terminu nie istnieje. Najogólniej mówiąc, stan deweloperski domu lub mieszkania oznacza standard wykończenia nieruchomości oddawanej do użytku. Można zatem powiedzieć, że definicja terminu i budowa domu będą uzależnione od praktyki konkretnej firmy i zapisów umowy. Szacunki pokazują, że nawet 90% Polaków szukających nieruchomości z pierwszej ręki, skuszona niższą ceną, decyduje się na stan deweloperski. Czyli jaki właściwie? Najczęściej oznacza to, że po odebraniu kluczy można przystępować do prac wykończeniowych. W niektórych ofertach pojawia się deklaracja, że kupujący w cenie zakupu nieruchomości otrzymuje stan deweloperski podwyższony. Tu również nie ma mowy o jednoznaczności. Przeważnie oznacza to, że ściany wewnętrzne zostały pokryte gładzią i pomalowane na biało. Rzadziej zdarza się, że deweloper decyduje się na tzw. biały montaż. Część firm za standard podwyższony uznaje wyposażenie budynku w drzwi antywłamaniowe. Jakie prace obejmuje stan deweloperski domu? Aby uniknąć nieporozumień i przykrego zaskoczenia, przed podpisaniem umowy warto sprawdzić, co obejmuje stan deweloperski w przypadku konkretnej inwestycji. Najczęściej możesz spodziewać się, że wykonane zostaną następujące prace: położenie tynków wewnętrznych i zewnętrznych; przygotowanie ścian do malowania; wstawienie drzwi zewnętrznych; wstawienie okien i montaż parapetów (zewnętrznych i wewnętrznych); wykonanie wylewki podłogowej; wykonanie podbitki dachowej i ocieplenia dachu; podłączenie i rozprowadzenie instalacji: wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, grzewczej i elektrycznej (wraz z gniazdkami); montaż grzejników; ocieplenie elewacji i poddasza; osadzenie rur spustowych; wykonanie schodów i balustrad; wykonanie ogrodzenia. Deweloperzy, którzy sprzedają domy w ramach nowobudowanego osiedla, często decydują się rozszerzyć stan deweloperski. Co wchodzi w skład takiej oferty? Może to być przygotowanie drogi dojazdowej, zagospodarowanie zieleni wokół budynku, przygotowanie miejsc parkingowych przy posesji. Jak widać, to, jak wygląda stan deweloperski, nie pozwala na natychmiastowe wprowadzenie się do budynku, ale stanowi przygotowanie do dalszych prac remontowych. Nie poprzestawaj jednak na tak ogólnikowych stwierdzeniach. Mimo że wymienionych wyżej elementów w zasadzie możesz być pewny, ich standard może się różnić. Jeden deweloper zaoferuje drewniane okna i kamienne parapety, u innego zastaniesz ramy z tworzywa sztucznego. Dopytuj o detale, a najlepiej od razu poproś o załącznik do umowy, w którym zostaną określone wszelkie szczegóły stanu deweloperskiego domu: co zawiera i w jaki standard się wpisuje. W dokumencie nie może zabraknąć informacji o rodzaju i jakości zastosowanych materiałów oraz szczegółów dotyczących instalacji. Najważniejsze kwestie to: jaki tynk został położony na ścianach; jakiego typu profile okienne zamontowano i jaki mają one współczynnik przenikalności ciepła; jakiej klasy drzwi wejściowe są wliczone w cenę; czy rozprowadzono przyłącza wodno-kanalizacyjne, a jeśli tak, czy są ukryte w ścianach czy pozostawione do zabudowy kartonowo-gipsowej; czy i jakie parapety zostaną zainstalowane na zewnątrz i wewnątrz; jakiego rodzaju grzejniki zostaną zamontowane; czy na balkonie lub tarasie zostanie położona terakota i jakiej klasy będzie materiał. Jak widać, tych pytań jest sporo, ale warto je zadać. Późniejszy przebieg prac i ich koszty w dużej mierze są uzależnione właśnie od szczegółów wykonania stanu deweloperskiego. Łazienka to pomieszczenie, którego wykończenie będzie generowało najwięcej wydatków i może okazać się, że jedynie pozornie oszczędzasz, decydując się na stan deweloperski. Kuchnia również może być przystosowana do potrzeb domowników, ale także w pewnym zakresie. Kosztorys budowy domu do stanu deweloperskiego 2022 r. Analiza rynku pokazuje, że w ostatnich trzech latach przeciętny koszt budowy domu wzrósł o ok. 20%. Jednym z najistotniejszych czynników decydujących o tej tendencji jest wyższy cennik materiałów budowlanych – przy niektórych, na przykład blachach stalowych, podwyżki sięgnęły nawet 100%. Oznacza to, że w przypadku szacowanego kosztu budowy domu 100 m kw. stan deweloperski także będzie kosztował więcej. Jeśli wymienić argumenty przemawiające za tym, by wybrać stan deweloperski domu, koszt inwestycji niewątpliwie znajduje się na pierwszym miejscu listy. Ostateczna cena jest uzależniona od wielu czynników: powierzchni użytkowej, liczby kondygnacji, liczby pomieszczeń, a nawet lokalizacji nieruchomości. Duże znaczenie ma jakość zastosowanych materiałów. Czy można precyzyjnie obliczyć, ile kosztuje stan deweloperski? Cena za m2 przeważnie wskazana jest w ofercie, osobno dla stanu surowego, osobno dla deweloperskiego. Najczęściej, przy średnim standardzie domu musisz wygospodarować ok. 4 – 4,5 tysięcy złotych za m2. Wiele zależy jednak od konkretnego metrażu. W przypadku powierzchni użytkowej ok. 150 m2 domu stan deweloperski do 300 tysięcy złotych jest mało realny. Wykonanie instalacji wewnętrznych, tynków, gładzi, elewacji, posadzek i ocieplenie dachu to nawet 400 tysięcy złotych. Oznacza to wyraźny wzrost w stosunku do 2021 roku, gdy za podobny zakres prac trzeba było zapłacić w granicach 350 tysięcy złotych. Jeśli masz niewielki budżet, ale nie chcesz rezygnować z komfortu, zwróć uwagę na nieco mniejsze domy. Stan deweloperski do 200 tysięcy złotych jest możliwy, jeśli popracujesz nad samą przestrzenią. Szacuje się, że jeden pokój o powierzchni 12 m2, to o ok. 60 tysięcy złotych wyższy łączny koszt inwestycji, a każdy balkon – przynajmniej 5 tysięcy złotych. Sporo zaoszczędzisz rezygnując z garażu w bryle domu. Stan deweloperski do 150 tysięcy złotych łatwiej osiągnąć, zamieniając niektóre materiały na tańsze. Dowiedz się więcej: Stan surowy zamknięty – co obejmuje ten etap podczas budowy domu? Ile kosztuje wykończenie domu pod stan deweloperski? O jakich dokładnie kwotach mowa? Można przyjąć, analizując propozycje firm przybliżających stan deweloperski, koszt wykończenia na poziomie ok. 1000 – 2000 zł/m2. Oznacza to, że wydatek rzędu 200 tysięcy złotych przekłada się na względnie wysoki standard. Oczywiście, kwoty w odniesieniu do konkretnych pomieszczeń nie są jednorodne. Najdrożej wypada wykończenie łazienki, stan deweloperski nie uwzględnia bowiem armatury, płytek, detali. Zdecydowanie tańsze będą poszczególne pokoje. Czy warto wziąć kredyt na sfinalizowanie budowy domu do stanu deweloperskiego? Większość banków oferujących kredyty hipoteczne proponuje swoim klientom finansowanie nieruchomości do stanu wykończonego. Możesz jednak starać się również o kredyt hipoteczny na stan deweloperski. Z oczywistych względów taka oferta będzie tańsza. Kiedy warto się na nią zdecydować? Kredyt na stan deweloperski sprawdzi się, gdy masz niższą zdolność kredytową lub obawiasz się zbyt wysokiej raty. Musisz jednak pamiętać, że trzeba spełnić kilka warunków, by uzyskać tego typu kredyt na budowę domu. Stan deweloperski powinien umożliwiać uzyskanie pozwolenia na użytkowanie – niezbędne koszty muszą pokryć środki z kredytu i wkład własny. Nie ma możliwości, by najpierw wziąć kredyt na budowę domu, a później kredyt na jego wykończenie. Jakie są etapy budowy domu w stanie deweloperskim? Jeśli zdecydujesz się na ofertę dewelopera, po odbiorze kluczy czekają cię kolejne etapy budowy domu. Stan deweloperski stanowi punkt wyjścia do działań przygotowujących nieruchomość do zamieszkania. Od czego zacząć? Poniżej znajdziesz przykładowy plan, zgodnie z którym możesz postępować przy stanie deweloperskim. Co dalej zrobić? Zastosowana kolejność prac jest nieprzypadkowa – postępując w zgodzie z nią, unikniesz niepotrzebnych błędów. Montaż ościeżnic Do wykonania tego zadania wystarczą podstawowe umiejętności manualne i budowlane. Działanie zajmie od 2 do 6 godzin, a średni koszt jednej ościeżnicy wynosi 150 złotych. Wykończenie ścian Kolejnym krokiem jest wykończenie ścian wewnętrznych. Możesz je pomalować, wytapetować lub pokryć tynkiem dekoracyjnym. Zanim zaczniesz, zabezpiecz stolarkę okienną i ościeżnice, aby uniknąć ich zachlapania. Czas potrzebny na wykonanie takich prac to od 1 do 3 dni, choć jest to uzależnione – podobnie jak koszty – od technologii, na jaką się zdecydujesz. Wykończenie łazienki i łazienki W tym przypadku kolejność prac jest dość oczywista. Rozpocznij od łazienki: położenia płytek, podłączenia urządzeń sanitarnych, zamocowania wyposażenia. Później zajmij się zabudową kuchenną wraz ze sprzętem AGD. Przygotowanie obu pomieszczeń zajmie około tygodnia. Montaż podłóg W stanie deweloperskim zazwyczaj podłoże jest przygotowane do montażu posadzek. Oznacza to, że ten etap nie powinien nastręczać większych problemów. Wygospodaruj jedynie odpowiedni czas – jest on uzależniony, podobnie jak koszty, od metrażu i typu podłogi. Montaż drzwi Na zamontowanych wcześniej ościeżnicach osadź drzwi. Prace przebiegną sprawniej, jeśli będą wykonywać je dwie osoby. Czas potrzebny na montaż to od 30 do 120 minut. Tym samym prace dobiegły końca. Teraz wystarczy już tylko umeblować i udekorować mieszkanie. To prawdopodobnie najprzyjemniejszy etap urządzania własnych czterech kątów, w którym ogranicza cię jedynie budżet i… wyobraźnia. Trudno oszacować czas, jaki na to poświęcisz. Pomijając koszty, trzeba wziąć pod uwagę także czas oczekiwania na wyposażenie. Sprawdź: Stan surowy otwarty – co oznacza i jaki zakres prac obejmuje? Czy warto kupić dom w stanie deweloperskim? Odpowiedź na pytanie, czy warto zdecydować się na dom w stanie deweloperskim, wcale nie jest jednoznaczna, choć ogromna popularność tego rozwiązania wskazuje, że kupujący doceniają jego liczne zalety. Podstawową korzyścią jest znacznie niższa kwota, jaką musisz przeznaczyć na kupno domu. Stan deweloperski oznacza również, że większość prac wymagających wiedzy i umiejętności budowlanych została już wykonana, ty zaś w dalszym ciągu masz wpływ na dobór materiałów i ostateczny charakter aranżacji. Nie jest to możliwe przy nieruchomości wykończonej pod klucz bez generalnego remontu. Gdy oglądasz dom, stan deweloperski sprawia, że znacznie łatwiej jest wyobrazić sobie gotowe już wnętrza. Możesz także zmodyfikować zastany układ, na przykład usuwając lub dodając niektóre ścianki działowe. Kupno domu w stanie deweloperskim ma jednak swoje wady. Cała inwestycja, po doliczeniu wydatków na wykończenie, wypada drożej niż gotowy dom lub samodzielna budowa. Nie będziesz także mógł wprowadzić się do wnętrz od razu po odebraniu kluczy, ponieważ czeka cię jeszcze wiele pracy i konieczność koordynowania budowy. Co to jest stan zero? Jaki jest czas i koszt doprowadzenia budynku do stanu zerowego? Na co warto uważać przed podpisaniem umowy deweloperskiej? Wcześniej pisaliśmy już o tym, by – w celu uniknięcia nieporozumień – wszelkie warunki i szczegóły dotyczące inwestycji uzgadniać na piśmie. Podstawę stanowi umowa na budowę domu w stanie deweloperskim. To dokument w formie aktu notarialnego, w którym deweloper zobowiązuje się ustanowić lub przenieść prawo własności na nabywcę po zakończeniu budowy, a nabywca – pokryć wszelkie koszty nabycia tego prawa. Mówiąc w skrócie, umowa oznacza, że deweloper wybudowaną nieruchomość sprzeda, a nabywca za nią zapłaci. Na podstawie tego dokumentu nie stajesz się automatycznie właścicielem domu. Dojdzie do tego dopiero po podpisaniu aktu notarialnego. Istnieje kilka ważnych punktów, które powinna zawierać umowa deweloperska. Na co uważać w szczególności? Poniżej znajduje się spis kilku takich kwestii. Możliwość zmiany ceny Zdarza się, że po zakończeniu budowy powierzchnia domu różni się nieznacznie od tej przewidzianej w projekcie. Przeważnie to rozbieżności na poziomie 1 – 2%. Sprawdź, czy będzie to miało wpływ na cenę. Jeśli tak, to jaki. Zweryfikuj, jakie są warunki odstąpienia od umowy w takiej sytuacji. Odstąpienie od umowy przy negatywnej decyzji kredytowej Zwróć uwagę na warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej. Taka konieczność może zaistnieć, gdy nie otrzymasz kredytu. Sprawdź, jakie będą następstwa wspomnianej sytuacji. Klauzule dotyczące rękojmi Koniecznie sprawdź, czy w umowie znajdują się zapisy dotyczące rękojmi za wady, regulacje dotyczące standardu lub zakresu prac składających się na stan deweloperski. Firma nie może uniknąć odpowiedzialności związanej z ewentualnymi wadami budowlanymi, gdyż kwestie te wynikają z przepisów polskiego prawa. Termin odbioru technicznego Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości to jeden z ważniejszych elementów procesu kupna domu. Zweryfikuj, czy w umowie został określony termin odbioru technicznego oraz ewentualne kary za jego przekroczenie. Niestety, firmy przeważnie unikają precyzji, posługując się sformułowaniami „po zakończeniu prac budowlanych” lub „po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie”. Przeczytaj: Umowa o roboty budowlane – czym jest i co powinna zawierać? Co należy sprawdzić przy odbiorze domu od dewelopera? Gdy budowa domu zostanie zakończona, przychodzi moment odbioru nieruchomości. Na takie spotkanie z przedstawicielem dewelopera możesz udać się w pojedynkę lub w towarzystwie specjalisty z zakresu budownictwa. W drugim przypadku zdecydowanie łatwiej będzie znaleźć usterki lub niedociągnięcia i wynegocjować ich poprawienie. Gdy budynek będzie w stanie deweloperskim, a odbiór domu wyznaczony na konkretną datę, przygotuj się do procedury. Przeanalizuj umowę i załącznik z wyszczególnionym zakresem prac. Dzięki temu łatwiej sprawdzić, czy deweloper wywiązał się ze zobowiązań. Jeśli nie, będzie miał 2 tygodnie na uznanie lub odmowę uznania zgłoszonych wad oraz 30 dni na ich usunięcie. Co należy sprawdzić w czasie odbioru? Najważniejsze elementy to: metraż domu – ewentualne rozbieżności muszą mieścić się we wskazanym w umowie marginesie błędu; pion i poziom ścian oraz kąty pomiędzy nimi; stan tynków wewnętrznych i zewnętrznych; poziom i równość podłóg; stan okien i drzwi; prawidłowe wykonanie instalacji elektrycznej, grzewczej i wentylacyjnej. Odbiór domu kończy się przygotowaniem protokołu zdawczo-odbiorczego ze wskazaną faktyczną datą oraz listą ewentualnych usterek i terminem ich usunięcia. Czym różni się stan surowy od stanu deweloperskiego? Stan deweloperski zamknięty to nie jedyna opcja dostępna na rynku pierwotnym. Możesz kupić również nieruchomość w stanie surowym. Który wariant będzie korzystniejszy? Wszystko zależy od twoich oczekiwań i potrzeb. Na czym polegają różnice na linii: stan surowy zamknięty a deweloperski? Stan surowy oznacza, że nieruchomość jest zabezpieczona przed działaniem czynników atmosferycznych. Innymi słowy: budynek ma już kompletną konstrukcję nośną, fundamenty, ściany, stropy, dach, okna, a nawet drzwi zewnętrzne. Zamontowana jest również instalacja wodno-kanalizacyjna. Pomieszczenia są jednak nieruszone, a ściany i posadzki tworzy beton. Wszystko to sprawia, że stan surowy nie pozwala na zamieszkanie w domu. Z reguły poprzedza stan deweloperski, który jest kolejnym etapem. Nie przegap: Jak wyglądają formalności przy budowie domu w 2022 roku? Stan deweloperski a pod klucz – czym różnią się od siebie? Kolejną kwestią, którą warto rozstrzygnąć, jest zagadnienie: stan pod klucz a deweloperski – czym się różnią. W tym przypadku raczej nie ma kłopotu z pierwszą definicją. Decydując się na dom w stanie pod klucz, otrzymujesz gotowe wnętrza, do których od razu możesz się wprowadzić. Wystarczy jedynie poustawiać meble i wnieść wyposażenie. Deweloper zadba o położenie podłóg, pomalowanie ścian, instalację sprzętów sanitarnych i urządzeń AGD. Oczywiście, wszystko odbywa się na podstawie ustaleń zawartych w umowie deweloperskiej. Stan deweloperski a pod klucz – który wariant jest lepszy? W tym przypadku ponownie wszystko zależy od twoich oczekiwań. Opcja pod klucz niewątpliwie jest bardzo wygodna, jednak wraz z jej wyborem tracisz możliwość samodzielnego dopasowania poszczególnych elementów. W razie usterek należy starać się o ich usunięcie u dewelopera, co zajmuje sporo czasu. W przypadku domu wykończonego pod klucz nie musisz jednak planować kolejnych etapów prac ani wygospodarowywać dodatkowych zasobów finansowych. Wystarczy wnieść rzeczy i… mieszkaćStan Surowy Zamknięty - (Nadejszla wiekopomna "Nadeszła" Chwila )po 8 miesiącach powolnych prac w wolnym czasie w końcu jesteśmy tam gdzie chciałem być prStan deweloperski domu lub mieszkania to pojęcie, z którym spotyka się każdy, kto chce kupić nieruchomość z rynku pierwotnego. Niestety nie ma sztywnej, jasno określonej definicji tego terminu, a zarówno inwestorzy, jak i poszczególne firmy deweloperskie nieraz inaczej rozumieją znaczenie stanu, czy też standardu deweloperskiego. W artykule wyjaśnimy dlaczego definicja stanu deweloperskiego jest tak dyskusyjna, a także przedstawimy, co powinno znaleźć się w domu lub mieszkaniu sprzedawanym w standardzie deweloperskim. Przez pojęcie stanu deweloperskiego zwykle rozumie się podstawowy standard wykończenia domu lub mieszkania. Jednak to, jak będzie wyglądało to podstawowe wykończenie zależy od dewelopera i powinno być dokładnie opisane w umowie sprzedaży nieruchomości. Zwykle mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim nie nadaje się do zamieszkania, gdyż wykończenie obejmuje jedynie wykonanie wylewki, podział i otynkowanie pomieszczeń, podłączenie mediów (instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, gazowej i elektrycznej) oraz podstawowe wyposażenie (okna, parapety, drzwi zewnętrzne). Można zatem powiedzieć,że lokal w stanie deweloperskim to dom bądź mieszkanie przygotowane do szczegółowego wykończenia. Co ważne, kupując mieszkanie w stanie deweloperskim lub dom na osiedlu wielorodzinnym (takim, które charakteryzuje się jednakowymi nieruchomościami), nabywca nie ma wpływu na wygląd niektórych elementów. W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera to on decyduje, jaki będzie kolor stolarki okiennej, drzwi wejściowych, dachu i elewacji. Nowy właściciel zwykle nie może wybrać sobie również płytek balkonowych czy tarasowych oraz koloru i kształtu balustrady. Celem takiego działania jest utrzymanie takiego samego standardu wykończenia we wszystkich mieszkaniach lub domkach pochodzących z oferty jednego dewelopera, co ma też wpływ na ogólną estetykę nieruchomości. Deweloperzy oferują często kilka standardów wykończenia mieszkania, które oczywiście różnią się między sobą ceną. Podstawowy stan deweloperski mieszkania obejmuje: podział nieruchomości na pomieszczenia, wykonanie tynków i wylewki, podłączenie mediów (prąd, gaz, ogrzewanie), ocieplenie budynku, wstawienie okien, drzwi wejściowych i parapetów (zawsze zewnętrznych, rzadziej wewnętrznych), położenie płytek na balkonie i montaż balustrady. Tzw. podwyższony stan deweloperski dotyczy wykonania wszystkich powyższych prac wykończeniowych i dodatkowo: podłączenie urządzeń sanitarnych w łazience (tzw. biały montaż), instalację gniazdek, włączników prądu, montaż kaloryferów lub instalacji ogrzewania podłogowego, pokrycie ścian i sufitów gładzią gipsową i białą farbą, montaż niektórych urządzeń AGD (piekarnik, zmywarka, płyta indukcyjna/gazowa), wstawienie drzwi wejściowych wyższej klasy, montaż parapetów wewnętrznych montaż rolet zewnętrznych. W przypadku podwyższonego stanu deweloperskiego oferty poszczególnych deweloperów również mogą się różnić. Niektóre firmy oferują jeszcze większy standard wykończenia (np. ułożenie płytek i paneli) pod warunkiem, że nabywca mieszkania wybierze elementy wyposażenia z przedstawionego przez dewelopera katalogu (zwykle zaprzyjaźnionego sklepu lub producenta). Zakup mieszkania w stanie deweloperskim podwyższonym wiąże się z wydaniem większej sumy, jednak po przeliczeniu kosztów samodzielnego wykończenia mieszkania do takiego standardu, cena końcowa u dewelopera zwykle jest bardziej opłacalna. Stan deweloperski domu obejmuje znacznie więcej prac wykończeniowych niż stan deweloperski mieszkania. Dzieje się tak głównie ze względu na samą specyfikę budowy – mieszkania są zwykle mniejsze i znajdują się w jednym budynku, którego ocieplenie i zadaszenie wymaga mniejszych nakładów finansowych (po rozbiciu kosztów na cenę wszystkich mieszkań w budynku), niż ma to miejsce w przypadku domu jednorodzinnego. Poza podstawowymi elementami wyposażenia w domu w stanie deweloperskim, czyli takimi samymi, jak w mieszkaniach, deweloper musi zadbać o wykonanie następujących prac: wykonanie wewnętrznych i zewnętrznych schodów, ocieplenie elewacji i poddasza, wykonanie podbitki dachowej i ocieplenia dachu, wykonanie zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych, osadzenie rur spustowych (rynien), wykonanie grogi dojazdowej i miejsc parkingowych (pod warunkiem, że taki zapis widnieje w umowie), zagospodarowanie terenu wokół nieruchomości oraz montaż ogrodzenia (również w przypadku wyszczególnienia takich prac w umowie). Standard wykończenia domu w stanie deweloperskim nie jest wyższy niż w przypadku mieszkania, jednak obejmuje więcej prac, a to z kolei wpływa na cenę. Osoby zainteresowane kupnem domu od dewelopera mogą niejednokrotnie spotkać się w umowie z pojęciem „stan surowy zamknięty”. Taki zapis w umowie może oznaczać, że dom, który jest przedmiotem sprzedaży nie jest wykończony tak, jak ma to miejsce w przypadku stanu deweloperskiego. Stan surowy zamknięty a stan deweloperski to dwa różne pojęcia. Dom w stanie surowym zamkniętym, jak sama nazwa wskazuje, charakteryzuje się tym, że można go zamknąć, zatem wybudowane są ściany, stałe lub tymczasowe pokrycie dachowe, zamontowane są okna oraz drzwi. Główną różnicą pomiędzy stanem surowym zamkniętym a stanem deweloperskim jest to, że w tym pierwszym nie ma rozprowadzonych niezbędnych instalacji, a ściany nie są otynkowane. Dom nie musi również posiadać ocieplenia, w związku z tym nabywcę czeka jeszcze sporo pracy i kosztów zanim będzie mógł się wprowadzić. Sprzedaż domów w stanie surowym deweloperskim zdarza się niezwykle rzadko, gdyż jest niewielu chętnych na kupno takiej nieruchomości. Cena wykończenia domu lub mieszkania na stan deweloperski jest zależna od kilku czynników. Jednym z nich jest metraż nieruchomości, od którego zależy ile materiałów zostanie zużytych do wykończenia. Stan deweloperski nie musi być zapewniany przez dewelopera, można zrezygnować z takiej usługi i na własną rękę wykończyć swój lokal. W takim przypadku spada cena kupna domu czy mieszkania, jednak trzeba liczyć się z tym, że konieczne będzie zatrudnienie fachowców i samodzielne zakupienie materiałów. W takim przypadku koszt wykończenia nieruchomości do stanu deweloperskiego jest uzależniony od wynagrodzenia, jakiego zażąda ekipa remontowa oraz od jakości i ilości wybranych materiałów. Szacowany koszt robocizny wykończenia mieszkania do stanu deweloperskiego wynosi około 5-10 proc. wartości mieszkania. Jak już wspominaliśmy, koszt doprowadzenia lokalu mieszkalnego do stanu deweloperskiego jest znacznie niższy w przypadku mieszkań, choćby ze względu na mniejszy metraż. Istnieją jednak oferty domów, które przebijają swoją atrakcyjną ceną niejedno mieszkanie. Mowa tu o domach z keramzytu w stanie deweloperskim, które mogą kosztować nawet 230 tys. Poza ceną, równie kuszącym atutem takiego domu jest szybkość jego powstawania. Parterowy dom z keramzytu może powstać w trzy miesiące, natomiast czas budowy domu z poddaszem użytkowym wydłuży się maksymalnie do pięciu miesięcy. Kupno domu lub mieszkania od dewelopera zwykle wiąże się nabyciem nieruchomości doprowadzanej do opisywanego w tym artykule stanu deweloperskiego. Niektórzy inwestorzy oferują dodatkowo możliwość wykończenie mieszkania lub domu pod klucz, czyli całkowitego dopracowania nieruchomości do stanu, który będzie umożliwiał nabywcę wprowadzenia się od razu po zakończonych pracach. Decydując się na taki krok, między stronami umowy ustalany jest zakres prac, wybór materiałów, kolorów ścian, sprzętów, a także (na życzenie osoby kupującej nieruchomość) mebli i dekoracji. Taka usługa świadczona przez dewelopera opiera się zwykle na współpracy z biurem projektowym, które wsłuchując się w potrzeby i oczekiwania nabywcy lokalu mieszkalnego przedstawia projekt i kosztorys. Po zatwierdzeniu projektu deweloper zleca wykonanie prac firmie remontowo-budowlanej. Możliwe jest oczywiście pominięcie udziału dewelopera w przygotowaniu domu lub mieszkania pod klucz. W takim przypadku nabywca nieruchomości sam szuka projektanta wnętrz (bądź zdaje się na własny gust i doświadczenie) oraz zatrudnia odpowiednich fachowców. Niezależnie o tego, czy zdecydujesz się na zakup nieruchomości w stanie deweloperskim, surowym czy wykończonej pod klucz, pamiętaj o ubezpieczeniu swojego nowego lokum. Specjaliści z Compero pomogą ci wybrać najkorzystniejszą polisę, która zabezpieczy twoje nowe cztery kąty przed nieprzewidzianymi zdarzeniami losowymi, jak np. zalanie, pożar, kradzież z włamaniem czy akty wandalizmu. Ty i twoi bliscy będziecie mogli spać spokojnie, bez obawy, że stracicie pieniądze zainwestowane w nową nieruchomość.Po 9 był już stan surowy zamknięty. Wykończenie – kolejne 5 miesięcy, bo robiliśmy na spokojnie, w międzyczasie były mrozy i nikomu się nie chciało… 😛 Zawsze tak jest, że samą konstrukcję stawia się szybko – a w przypadku naszego materiału (Porotherm) wiem, że można jeszcze szybciej.
Stan surowy zamknięty to jeden z etapów budowy domu. Większość inwestorów stara się do niego doprowadzić budynek w trakcie jednego sezonu budowlanego. Wówczas ze spokojem można przetrwać zimę i poczekać do wiosny na dalsze kontynuowanie prac. Co obejmuje stan surowy zamknięty? Co odróżnia go od stanu deweloperskiego? Sprawdź! Czym jest stan surowy zamknięty? Co znaczy stan surowy zamknięty? Jeśli dotąd nie budowałeś domu, to zapewne nie do końca znasz to pojęcie. Aby dokładnie to zrozumieć, warto wiedzieć, że budowa gotowego domu dzieli się na kilka etapów. Pierwszy z nich stanowi stan surowy otwarty, który pozwala nam podziwiać pierwsze efekty pracy budowlańców. Wówczas budynek posiada już wymurowane ściany nośne, strop, komin, pokrycie dachu, a nawet schody wewnętrzne. Dostrzec można już w nim zatem dokładny zarys, nadal brakuje jednak wielu elementów. Etap następujący po nim to właśnie stan surowy zamknięty. Jest to budynek, który posiada już dach, kompletną konstrukcję nośną, drzwi zewnętrzne, a nawet okna. Oznacza to więc, że jest odpowiednio zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi, czyli chociażby opadami śniegu. Wewnątrz nadal wiele pozostaje jeszcze do wykończenia. Co ciekawe, konkretna definicja stanu surowego zamkniętego w prawie budowlanym nie istnieje. Warto zatem ustalić zakres konkretnych prac budowlanych jeszcze przed podpisaniem umowy z firmą budowlaną. Każda z nich może nieco inaczej odpowiedzieć na pytanie, co to stan surowy zamknięty, dlatego lepiej się zabezpieczyć. Dlaczego inwestorzy najczęściej chcą doprowadzić budynek do stanu surowego zamkniętego w ciągu jednego sezonu? Wówczas nie trzeba wykonywać dodatkowych prac zabezpieczających budynek przed opadami śniegu czy mrozem. A to pozwala także zaoszczędzić. Co obejmuje stan surowy zamknięty? Stan surowy zamknięty to w praktyce ponad połowa prac budowlanych. Dojście do tego etapu zajmuje zazwyczaj ok. 3-4 miesięcy. W związku z tym, że prawo budowlane nie przewiduje definicji stanu surowego zamkniętego, warto dopytać się firmy budowlanej, co jej zdaniem kryje się pod tym pojęciem. Wówczas dowiemy się, czego możemy oczekiwać. Niemniej, w większości przypadków, firmy podobnie odpowiedzą na pytanie, co wchodzi w skład stanu surowego zamkniętego. Do takiej rozmowy możesz się jednak wcześniej przygotować. Co obejmuje stan surowy zamknięty? Będą to przede wszystkim: ławy fundamentowe; ściany fundamentowe; ściany na parterze; strop nad parterem; ściany piętra; ściany działowe; więźba dachowa; pokrycie dachowe; drzwi zewnętrzne; okna. Budynek z zewnątrz wygląda na prawie skończony, brak oczywiście elewacji i wykończenia. Wewnątrz nadal jednak widnieje goły beton, co oznacza, że czas na kolejne prace, których efekt stanowić będzie stan deweloperski. A czy stan surowy zamknięty obejmuje instalacje? Najczęściej przyjmuje się, że budynek na tym etapie nie ma jeszcze instalacji. Elektryka w stanie surowym zamkniętym nie jest więc jeszcze położona. Ile kosztuje doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego? Jaki jest koszt budowy domu do stanu surowego zamkniętego? Jak to ma miejsce w przypadku nieruchomości, trudno go dokładnie oszacować. Wiele zależy bowiem od powierzchni budynku, jak i użytych materiałów. Niektórzy decydują się wybudować dom po kosztach, ponieważ ogranicza ich budżet, inni pozwalają sobie na realizację najskrytszych marzeń, wydając przy tym ogromne sumy. Cena stanu surowego zamkniętego za m2 może więc wynieść 1500 zł, jak i 2500 zł. Niemniej, uśredniona stawka to ok. 1800-1900 zł za m2. Przyjmuje się, że średni koszt stanu surowego zamkniętego wynosi ok. 180-250 tys. złotych. Cena ta dotyczy raczej niewielkiego domu o powierzchni ok. 100 m2. A czy istnieje możliwość wykonania domu w stanie surowym zamkniętym do 100 tys. złotych? Przy zawrotnym tempie rosnących cen na rynku budowlanym, obecnie będzie to ogromne wyzwanie. Szacuje się, że stan surowy zamknięty stanowi 35-40% kosztów budowy domu. Jak zatem widzisz, wiele wydatków jeszcze przed Tobą. Już sama cena stanu surowego zamkniętego może znacznie nadwyrężyć budżet. Z tego też względu budowa domu często jest rozłożona na etapy i trwa nawet kilka lat. Czy można wziąć kredyt na dom lub mieszkanie w stanie surowym zamkniętym? Budowa domu w Polsce najczęściej trwa 2-3 lata. Wiele osób decyduje się na budowę domu do stanu surowego zamkniętego i chwilową przerwę, która pozwoli odłożyć środki na dalsze prace. Co, gdy chcesz wziąć kredyt hipoteczny na stan surowy zamknięty? Możesz się niemiło zdziwić. Odpowiedzieć na pytanie, czy można wziąć kredyt na stan surowy zamknięty, jest niestety przecząca. Musisz zatem mieć na uwadze, że kredyt na stan surowy zamknięty nie jest dostępny, chyba że zdecydujesz się na kredyt gotówkowy. W innym przypadku nie masz co liczyć na środki od banku. Dlaczego? Banki wymagają oddania domu do użytkowania. Nie udzielą zatem kredytu hipotecznego na dom, który powstał jedynie do pewnego etapu. Co dalej po stanie surowym zamkniętym? Planowanie prac budowlanych Kiedy etap budowy domu do stanu surowego zamkniętego jest już ukończony, możesz w końcu podziwiać swój budynek w niemal całej okazałości – przynajmniej z zewnątrz. To jednak nie koniec prac. Zostało ich jeszcze sporo. Co dalej po stanie surowym zamkniętym? Pora na wykończenie jego wnętrza. Przed Tobą jeszcze całe mnóstwo pracy, którą musisz jednak najpierw uporządkować. Jaka jest kolejność prac po stanie surowym zamkniętym? Przede wszystkim musisz podjąć kilka, kluczowych decyzji. Co się do nich zalicza? Z pewnością będzie to wybór rodzaju ogrzewania oraz materiałów wykończeniowych. Jeśli chcesz mieć w domu kominek bądź system alarmowy to teraz jest dobra pora, aby o tym powiedzieć. Musisz także już mniej więcej wiedzieć, jak masz zamiar zaaranżować wnętrza. Od czego zacząć? Od rozprowadzenia instalacji wodnej i kanalizacyjnej. Praktycznie w tym samym czasie może odbywać się rozprowadzenie przewodów podtynkowych, czyli np. elektrycznych. Kiedy przewody będą gotowe (te, które mają pozostać niewidoczne), pora przejść do tynkowania, najpierw sufitu, a następnie ścian i otworów drzwiowych oraz okiennych. Warto także wykończyć ściany płytami gipsowo-kartonowymi. Teraz przychodzi czas na izolację podłóg, najczęściej z użyciem styropianu, polistyrenu ekstrudowanego lub wełny. Podczas układania drugiej warstwy płyt izolacyjnych, należy rozprowadzić instalacje centralnego ogrzewania. To także czas na wyprowadzenie podejścia do grzejników. Czym różni się stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego? Jeśli Twój dom jest w stanie surowym zamkniętym, to zapewne planujesz już dalsze prace, które pozwolą doprowadzić go do stanu deweloperskiego. Co to jedna właściwie oznacza? Pojęcie stanu deweloperskiego pojawia się dość często. To właśnie tego rodzaju budynki są najczęściej oddawane do sprzedaży przez deweloperów, stąd też ta nazwa. Niemniej, definicja stanu deweloperskiego także nie występuje w przepisach budowlanych, przez co każdy deweloper może ją definiować nieco inaczej. Czym różni się stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego? W praktyce żaden z tych etapów nie umożliwia wprowadzki. Niemniej, stan deweloperski obejmuje szereg prac we wnętrzu budynku. Zalicza się do nich wykonanie posadzek, montaż parapetów, montaż drzwi wejściowych, przygotowanie ścian i sufitów do malowania, montaż grzejników oraz podłączenie i rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. Stan surowy a stan deweloperski różni więc mnóstwo elementów. A co pozostaje do zrobienia po stanie deweloperskim? Prace wykończeniowe. Wprowadzając się do domu w stanie deweloperskim musisz więc pomalować ściany i sufit, ułożyć panele, płytki ścienne i podłogowe oraz wstawić meble oraz wszystkie sprzęty. Kiedy warto dokonać zamknięcia stanu surowego domu? Odpowiedź na to pytanie jest prosta – przed nadejściem zimy. Opady śniegu, ujemne temperatury, deszcz i grad – to wszystko czynniki, które mogą dokonać wielu zniszczeń w Twoim domu, który jest w trakcie budowy. Pojawiająca się wilgoć może sprawić, że wiele prac pójdzie na marne. Najłatwiej będzie zatem jeszcze przed zimą wybudować dom w stanie surowym zamkniętym. Zamontowane drzwi, dach oraz okna zapewnią, że do wnętrza budynku nie dostanie się wilgoć. Ponadto, zimą bez problemu prowadzić można prace wykończeniowe. Aby jednak było to możliwe, musisz najpierw zapewnić ciągłe ogrzewanie oraz oświetlenie, nawet o charakterze prowizorycznym. Ekipa budowlana musi mieć przecież komfortowe warunki do pracy. W czasie zimy budynek trzeba ogrzewać do temperatury dostosowanej do konkretnych prac budowlanych. W przypadku tynków wynosi ona ok 15°C. Nie zapomnij także o dobrej wentylacji. Jak długo dom może stać w stanie surowym zamkniętym? Co kiedy po zimie, Twoja sytuacja finansowa nie pozwala na kontynuowanie prac budowlanych? Jak długo dom może stać w stanie surowym zamkniętym? Nie ma na to reguły. Wiele zależy od stopnia jego zabezpieczenia. Zdarza się, że takie budynki stoją i kilka lat. Miej jednak na względzie, że w takim budynku pojawić mogą się nieproszeni goście, na budowach nierzadko dochodzi także do kradzieży, tym bardziej gdy budynek długo stoi pusty i nie jest pilnowany, a nowe okna czy drzwi mogą łatwo paść łupem złodziei. Stan surowy zamknięty – o czym jeszcze warto pamiętać na tym etapie Musisz wiedzieć, że błędy popełnione na tym etapie mogą się zemścić w przyszłości, ponieważ są bardzo trudne do naprawienia. Jak powinny więc przebiegać prace budowlane? Prace budowlane powinny zatem przebiegać ze szczególną ostrożnością. Oszczędzanie na materiałach może później doprowadzić, chociażby do problemów z komfortem cieplnym w budynku. Pamiętać musisz przede wszystkim o stworzeniu dokładnego planu. Jeśli zmienisz później zdanie co do lokalizacji danego pomieszczenia, to jego zmiana może nie być możliwa, zwłaszcza gdy dotyczy to kuchni lub łazienki. Podobnie będzie w kwestii kominka czy umiejscowienia schodów. Wiele osób zakłada zbyt mały budżet na stan surowy zamknięty. Lepiej wylicz odpowiedni zapas, aby później wystarczyło Ci środków. Dokończenie budowy przed zimą powinno być dla Ciebie priorytetem. Stan surowy zamknięty to w rzeczywistości już trzeci etap budowy domu, który następuje po tzw. stanie zero (przygotowaniu działki budowlanej i fundamentów) i stanie surowym otwartym. Niemniej, pochłania nawet ⅓ ogólnych kosztów. Aby przebiegł bezproblemowo, należy go szczegółowo zaplanować, najlepiej z pomocą specjalistów. Późniejsze poprawki mogą okazać się trudne do wykonania, a co za tym idzie, także kosztowne.
Stan surowy otwarty Budowa domu do stanu surowego zamkniętego. Stan surowy zamknięty polega przede wszystkim na instalacji stolarki drzwiowej i okiennej oraz zamontowaniu bramy garażowej. Te prace najlpiej zakończyć przed zimą, ponieważ wtedy budynek będzie dobrze zabezpieczony przed niekorzystnym działaniem ujemnych temperatur.
Stan surowy zamknięty - ile kosztuje? Stan surowy zamknięty to jeden z kilku poziomów budowy nieruchomości, następujący bezpośrednio po zakończeniu prac ze stanem surowym otwartym. Na tym etapie nie można jeszcze się przeprowadzić, lecz należy zaplanować większość kluczowych elementów inwestycji. Warto pamiętać, że budowa domu jest podzielona na różne etapy. Jednym z nich jest stan surowy otwarty (pozwala zobaczyć efekty prac wykonywanych do tej pory), dzięki któremu można sprawdzić aktualny zarys całej nieruchomości i stan takich elementów jak ściany nośne, schody wewnętrzne, pokrycie dachu, strop, komin. Kolejnym etapem, następującym po stanie surowym otwartym jest omawiany w dzisiejszym artykule stan surowy zamknięty. Charakteryzuje się on gotową konstrukcją nośną, drzwiami zewnętrznymi oraz wstawionymi oknami i powierzchnią dachową. Budynek w stanie surowym zamkniętym powinien być prawidłowo zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi (opady śniegu, deszczu, powiewy silnego wiatru). Warto jednak pamiętać, że pomimo prac wykonanych na zewnątrz - środek nieruchomości pozostaje nadal nietknięty. W prawie budowalnym nie ma jednoznacznej definicji określającej stan surowy zamknięty. W konsekwencji powinno się ustalić kompleksowy zakres prac fachowców na kilka tygodni przed podpisaniem umowy z firmą świadczącą usługi budowlane. Inwestorzy w większości przypadków starają się, aby budynek został doprowadzony do stanu surowego zamkniętego w jeden sezon, ponieważ chcą zaoszczędzić pieniądze na zabezpieczaniu nieruchomości przed warunkami atmosferycznymi. Co składa się na stan surowy zamknięty? Stan surowy zamknięty - co wchodzi w jego skład? Gdy budynek inwestora jest w stanie surowym zamkniętym - oznacza to, że ok. 50% prac budowlanych zostało zakończonych. Aby dojść do tego poziomu, należy poświęcić od 2 do 4 miesięcy. Za pojęciem tj.: stan surowy zamknięty, kryją się ławy fundamentowe, okna, drzwi, więźba dachowa, strop nad parterem itp. W stanie surowym zamkniętym, nieruchomość jest praktycznie ukończona z zewnątrz (pomijając wykończenie i elewację). Jakie są dalsze kroki, gdy stan surowy zamknięty jest gotowy? Wraz z zakończeniem prac nad stanem surowym zamkniętym można zająć się wyborem rodzaju ogrzewania i materiałów, którymi zostanie wykończona nieruchomość. Warto również zobaczyć w projekcie, czy system alarmowy lub kominek są przewidziane, ponieważ od tego zależy dalsza aranżacja wnętrz. Zatem, od czego zacząć kolejne prace? 1. Rozprowadzenie instalacji wodnej i kanalizacyjnej + rozprowadzenie przewodów podtynkowych (np. elektrycznych) Po odpowiednim przygotowaniu przewodów, należy zająć się tynkowaniem sufitu, ścian, otworów w drzwiach, a także oknach. Warto również, żeby ściany zostały wykończone płytami gipsowo-kartonowymi. 2. Izolacja podłóg Podłogi warto wyizolować za pomocą polistyrenu ekstrudowanego, styropianu bądź wełny. Przy układaniu kolejnej warstwy płyt izolacyjnych należy również pamiętać o rozprowadzeniu instalacji centralnego ogrzewania. Kredyt na budowę domu - co jest wymagane do jego uzyskania? Zobacz tutaj Stan surowy zamknięty - z jakimi kosztami należy się liczyć? Z jakimi kosztami należy się liczyć przy stanie surowym zamkniętym? Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi, ponieważ zależy to od wykorzystanych materiałów, metrażu nieruchomości, a także indywidualnych dodatków. Przy założeniu, że całkowita powierzchnia opiewa w granicach 110 m2, cena surowego stanu zamkniętego plasuje się w granicach od 165 do 210 tys. złotych. Stan surowy zamknięty to nawet 30 – 45% kosztów budowy domu! Robocizna podczas budowy nieruchomości to prawie 20% wszystkich wydatków 1. Ściany i fundamenty - ogólny kosztorys Koszt fundamentów i podłogi oscyluje w graniach 25 – 32 tys. złotych (ponad 35% całkowitej ceny pochłania robocizna). Ściany zewnętrzne takiej nieruchomości mogą zajmować ok. 130 m2, co będzie kosztowało od 7 do 12 tys. złotych + podobna cena robocizny. Ściany działowe, których powierzchnia może być nawet o 50% mniejsza (65 m2) będą kosztowały od 3 do 5 tys. złotych. Nie obędzie się jednak bez kominów oraz przewodów wentylacyjnych i zewnętrznego wykończenia, co gwarantuje wzrost kosztów maksymalnie do 9 tys. złotych. 2. Schody i strop - ogólny kosztorys Strop domu to całkiem duży koszt, oscylujący w granicach nawet 45 tys. złotych (łącznie z robocizną). Schody żelbetowe to wydatek rzędu 5-7 tys. złotych (robocizna i materiały wliczone w cenę). 3. Dach - ogólny kosztorys Podczas budowy domu w stanie surowym należy wliczyć w ogólny kosztorys cenę konstrukcji pokrycia dachowego. Klasyczne zadaszenie dwuspadowe o powierzchni 95 m2 ma ok. 135 m2. Oznacza to, że cena więźby dachowej będzie oscylowała w graniach 7 tys. złotych (dodatkowe 4 tys. złotych należy doliczyć za robociznę). Membrana dachowa to wydatek rzędu 1-3 tys. złotych, a orynnowania i podbitka dachowa plasują się maksymalnie w cenie 9 tys. złotych. Powierzchnię dachową można pokryć blachą stalową. W tym wypadku powinno się liczyć z kosztem od 18 do 22 tys. złotych, łącznie z wynagrodzeniem specjalistów (w tym wypadku dekarzy). 4. Drzwi i okna - ogólny kosztorys Podstawowe okna z PVC o skromnym wyposażeniu w małym domu kosztują nawet do 20 tys. złotych. Cena drewnianej odmiany okien wynosi już 40 tys. złotych, a koszt rolet zewnętrznych to kolejne kilkanaście tys. złotych. Drzwi wejściowe to o wiele mniejszy wydatek, ponieważ można je zakupić (łącznie z montażem) w cenie ok. 5 tys. złotych. Jeśli dorzucimy do tego bramę garażową, będziemy musieli wydać ok. 3-4 tys. złotych. W przypadku okien dachowych – cena wynosi ok. 12 tys. złotych, a montaż to ok. 25% kosztu materiałów. Podstawowe okna z PVC o skromnym wyposażeniu w małym domu kosztują nawet do 20 tys. złotych 5. Robocizna - ogólny kosztorys Robocizna podczas budowy nieruchomości to prawie 20% wszystkich wydatków. W XXI wieku większość prac jest zlecanych profesjonalnym przedsiębiorstwom świadczącym usługi budowlane (zazwyczaj w systemie gospodarczym). Należy pamiętać o optymalizacji wszystkich wydatków, porównując ceny materiałów w różnych sklepach internetowych i stacjonarnych, a przede wszystkim dobierając odpowiednią ekipę budowlaną, dostosowaną do naszych potrzeb. Do budowy domu warto dobierać rzetelne firmy budowlane z kilkunastoletnim doświadczeniem. Należy zwrócić uwagę, na jaki czas usługodawca udziela gwarancji na nieruchomość, a dodatkowo jakich materiałów używa i z jakiej hurtowni je sprowadza. Stan surowy zamknięty - o czym warto pamiętać na tym etapie? Na etapie budowy nieruchomości w stanie surowym musisz pamiętać przede wszystkim o tym, że każdy błąd, który popełnią budowlańcy – w przyszłości będzie bardzo trudny do naprawy. W konsekwencji nie należy oszczędzać na materiałach, a pracowników powinno się poinformować, aby do prac podchodzili z należytą ostrożnością. Warto również stworzyć skrupulatny plan i nie zmieniać położenia pomieszczeń (np. łazienki, kuchni lub salonu), ponieważ na tym etapie może być to niemożliwe. Czym różni się stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego? Stan deweloperski przedstawia budynek, który deweloperzy wystawiają na sprzedaż. Stan deweloperski, podobnie jak stan surowy zamknięty, nie występuje w definicji prawa budowlanego, dlatego większość osób interpretuje te słowa odrobinę inaczej. Co obejmuje stan deweloperski? okna, parapety, różne instalacje, grzejniki, tynki w środku i na zewnątrz nieruchomości, wentylacje. Zakres obejmujący stan deweloperski może być nieco bardziej rozbudowany, w zależności od warunków umowy. Jednak w głównej mierze wymaga on pomalowania ścian, wyboru mebli oraz sprzętów, a także paneli podłogowych. Jest to bardzo kosztowna część, a cena może się diametralnie różnić, w zależności od upodobań właściciela. Pamiętaj! Na etapie budowy stanu surowego - każdy błąd, który popełnią budowlańcy w przyszłości będzie bardzo trudny do naprawy. Kiedy powinno się zakończyć prace przy stanie surowym nieruchomości? Nieruchomość w stanie surowym zamkniętym i otwartym wymaga ochrony przed warunkami atmosferycznymi (szczególnie w czasie zimy). Czynniki tj.: śnieg, wiatr, opady deszczu i gradu mogą bardzo mocno uszkodzić budynek. Optymalnym, a zarazem najlepszym rozwiązaniem jest ukończenie budowy domu w stanie surowym przed nastaniem zimy. Wówczas będzie można wstawić drzwi, zamontować okna oraz zadaszenie, dzięki czemu wnętrze budynku zostanie skutecznie zabezpieczone przed wilgocią. Porę zimową można wykorzystać, w celu wykończenia budynku mieszkalnego. Należy jednak pamiętać, aby stale ogrzewać, oświetlać oraz wentylować dom (ekipa budowlana potrzebuje komfortowych warunków do pracy). Nieruchomość powinna być ogrzana od 7 do 16 °C w zależności od wykonywanych robót. Co obejmuje stan surowy zamknięty i ile to kosztuje? Podsumowanie Stan surowy zamknięty to trzeci lub czwarty etap budowy domu. Jest stosunkowo kosztowną inwestycją, ponieważ pochłania nawet 35% kosztów całkowitych. Warto jednak zadbać o prawidłowy plan działania przedstawiony specjalistom oraz materiały wysokiej jakości, aby w przyszłości uchronić się przed różnymi problemami. Reasumując, budowa domu to stosunkowo drogie przedsięwzięcie. W tym celu należy wynająć wykwalifikowanych specjalistów i w miarę możliwości kontrolować wszystkie działania na placu budowy. Przy ogólnej wycenie trzeba liczyć się z kosztami rozprowadzenia instalacji wodnej i kanalizacyjnej, ceną montażu okien, drzwi, zadaszenia, izolacji podłóg itd. Do kompleksowej budowy domu powinno się podejść z planem, wizją, a przede wszystkim wiedzą budowlaną, aby móc kontrolować wszystko, co dzieje się na placu budowy. UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, pochodzą z ogólnodostępnych w Internecie zestawień kosztów, dlatego mogą odbiegać od aktualnych cen oraz nie stanowią oferty handlowej.
STANDARD WYKOŃCZENIA: - stan surowy zamknięty / stan deweloperski ( szczegóły w biurze ) LOKALIZACJA: Porąbki-Budziwój: w okolicy znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa, dom kultury, sklepy samoobsługowe, apteka, poczta, kościół oraz przystanek autobusu MPK. Lokalizacja charakteryzuje się dobrą komunikacją z centrum miasta
01-08-2022 07:26Planujesz budowę domu, ale boisz się, bo jesteś w tym kompletnie zielony? Nie przejmuj się, w obecnych czasach dostępność wiedzy i pomocy fachowców jest szeroko dostępna. Zacznij od początku. Usiądź wygodnie i poczytaj o tym, jakie etapy przed tobą, czego możesz się spodziewać i na co warto się przygotować w kolejnych etapach budowy od stanu surowego otwartego w stanie surowym otwartym, dobrze przygotowany do zimy: dach przykryty jest papą na deskowaniu, otwory okienne zasłonięte foliąDom w stanie surowym otwartym, dobrze przygotowany do zimy: dach przykryty jest papą na deskowaniu, otwory okienne zasłonięte foliąPodstawowe etapy budowy domu:Stan zerowyStan surowy otwartyStan surowy zamkniętyStan surowy otwarty jest więc drugim etapem budowy domu, zaraz po stanie zerowym (przygotowaniu działki do stawiania domu). Jest to moment, który zazwyczaj najbardziej nas cieszy ponieważ widzimy już bryłę naszego wymarzonego domu i możemy sobie wyobrazić i wstępnie zaplanować co i gdzie powinno się znaleźć. Stan surowy otwarty obejmuje zakończenie prac związanych ze zbudowaniem całej bryły budynku, w tym:ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne,stropykominy wentylacyjne i dymowe,schody wewnętrzne,więźba dachowa i pokrycie dachu,balkony i okna dachowe przewidziane w surowy otwarty to bardzo często etap, po którym robimy przerwę w budowie. Dlatego też bardzo ważne jest odpowiednie jej zabezpieczenie, aby dotychczasowe prace i nakłady finansowe nie poszły na marne. Ochrona przed zawilgoceniem, jak np. zabicie otworów okiennych deskami lub specjalnymi foliami pozwoli na natychmiastowe wznowienie prac po jest stan surowy? >>>Stan surowy otwarty – najczęstsze błędyNa unikanie błędów na tym etapie musimy szczególnie uważać. Bardzo często ich popełnienie rzutuje na kolejne etapy prac i bardzo często konieczność przeróbek, napraw. Na co szczególnie uważać?Na odpowiednie wyrabianie betonu, zgodne z zaleceniami producenta posiadającego odpowiednie certyfikaty, a także dostosowywanie materiałów wiążących do temperatur w trakcie budowyOdpowiednie ułożenie izolacji zabezpieczającej oraz impregnację belek, co zabezpieczy przed wnikaniem wilgoci, grzybami i zgodne ze sztuką łączenie ścian, które zapobiegnie późniejszemu więźby dachowej i pokrycie dachu przez dobrych wypoziomowanie i wypionowanie murów, które będzie miało wpływ na większość prac budowy domuKoszt budowy domu zazwyczaj zmienia się w trakcie jego realizacji, ale dzięki przygotowaniu dobrego kosztorysu dla każdego z etapów jesteśmy w stanie panować nad wydatkami i ocenić, co możemy wykonać, co jest pilne, a co możemy odłożyć na później. Bardzo często, zamawiając projekt w biurze projektowym, możemy dokupić program, dzięki któremu będziemy mogli samodzielnie i na bieżąco obliczać koszty budowy dla wybranego budynku. Dokładnie obliczymy wszystkie niezbędne prace, sprzęty i materiały, ich ilości i sposób wykonania według obowiązujących w danym czasie stawek. Zatem ile może kosztować stan surowy otwarty naszego domu?Stan surowy otwarty – cenaPrzyjmuje się, że budowa stanu surowego otwartego to około 40% kosztów budowy całego domu. Oczywiście, na cenę wpływ ma wiele czynników. Przede wszystkim: rodzaj materiałów i ich ceny, koszt prac ekipy budowlanej, nietypowa bryła budynku, a zatem i dachu. Koszty znacznie wzrosną także w zależności od tego, ile będzie kondygnacji, czy będzie podpiwniczony itp. Według obecnie obowiązujących stawek, które znacznie wzrosły w porównaniu do lat 2020 i wcześniej, za przeciętny dom około 100 m kw. powierzchni użytkowej w stanie surowym otwartym, wykonany ze standardowych materiałów, zapłacimy od 150 do 200 tysięcy deweloperskiNa koniec warto wspomnieć jeszcze o stanie deweloperskim budynku, o którym zapewne nie raz usłyszymy kończąc stan surowy otwarty. Zazwyczaj po nim następuje stan surowy zamknięty, jednak bardzo często firmy budowlane mówią o stanie deweloperskim. Jest to pojęcie różnie pojmowane przez ekipy budowlane i nie ma jednoznacznej definicji. Dlatego też wyceniając swoje dalsze prace czytajmy dokładnie umowy i kosztorysy, aby dokładnie wiedzieć, co w chodzi w skład proponowanej ceny. Zarówno stan surowy zamknięty, jak i deweloperski to etapy, które nie dają nam możliwości zamieszkania w domu, ale pozwalają na zamknięcie prac przed wykończeniem domu. A to, co dokładnie wejdzie do ich listy będzie zależało od naszych negocjacji z o:
Standard wykończenia deweloperskiego. Podpisaliśmy umowę deweloperską na wybudowanie domu jednorodzinnego. Załącznikiem do umowy i prospektu jest opis standardu wykończenia. Generalnie dom ma być oddany w stanie deweloperskim. Obecny stopień zaawansowania to stan surowy zamknięty. Na tym etapie dowiedzieliśmy się od dewelopera, że Czy kredyt musi pokrywać stan "pod klucz", stan deweloperski czy wystarczy stan surowy zamknięty? Środki uzyskane z kredytu i Twój wkład własny musi wystarczyć na to, aby oddać nieruchomość do użytkowania. Okres budowlany wynosi maksymalnie 24 miesiące. Jeśli nieruchomość będzie budował deweloper możemy ten okres przedłużyć do 36 miesięcy. Wymagamy udokumentowania posiadania swoich środków, które wystarczą, aby we wskazanym wyżej okresie zakończyć budowę. Mam możliwość założenia większość instalacji "prywatnie" z pominięciem kosztownych firm, czy wystarczy, że złożyłbym jedynie oświadczenie, że sam bym wykonał takie prace?Wypełniasz kosztorys inwestycji, gdzie wpisujesz ile będą wynosić dane prace. Zweryfikujemy czy środki, które będziesz chciał uzyskać wystarczą na pokrycie prac. Kosztorys jest dostępny na naszej stronie internetowej. Czy jeżeli uzyskał bym 400 tys zł kredytu, a wykorzystałbym np 300, to te 100 mógłbym zwrócić, aby rata była mniejsza? Jeżeli udokumentujesz, że masz pieniądze na pokrycie wszystkich prac, lub szybciej zakończysz inwestycje, możesz zrezygnować z ostatniej transzy. Również możesz nadpłacać kredyt, wówczas rata będzie mniejsza. Opłata z tytułu nadpłaty do 5 lat wyniesie 2% nadpłacanej kwoty. Czy jest możliwość pokrycie obecnych zobowiązać gotówkowych kredytem hipotecznym, na wzór Kredytu Hipotecznego MIX w PKO? Posiadamy kredyt konsolidacyjny, który możesz przeznaczyć na spłatę innych zobowiązań. Maksymalna kwota to 80% wartości nieruchomości. jest możliwsć wzięcia kredytu hipotecznego na zakup działki oraz budowy domu? ( Takie rozwiązanie oferuje PKO. Aby uzyskać kredyt na budowę domu, wymagamy pozwolenia na budowę. W pierwszej kolejności będzie konieczne wzięcie kredytu na zakup działki, a w drugiej kolejności na budowę domu. ---Jeśli podoba Ci się moja odpowiedź, daj mi odpowiedź Ci pomogła, zaakceptuj ją jako rozwiązanie.stan surowy zamknięty (dochodzą okna, drzwi, brama garażowa) – koszt 325 tys. zł; cena za mkw. – 2321 zł; stan deweloperski, czyli stan analogiczny jak mieszkanie od dewelopera – (instalacje wewnętrzne, tynki, gładź, elewacja, ocieplenie dachu, posadzki, kotłownia z piecem) – koszt 461 tys. zł; cena za mkw. – 3293 zł.
Stan surowy, deweloperski, pod klucz - co to oznacza? Mieszkania budowane przez dewelopera mogą zostać oddane ich nabywcom w trzech różnych stopniach wykończenia: w stanie surowym, stanie deweloperskim i pod klucz. Mieszkanie w stanie surowym, czyli jakie? Istnieją dwa rodzaje stanu surowego: stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty. Stan surowy otwarty oznacza wybudowanie podstawowej konstrukcji, w tym ścian nośnych, stropu nad parterem, kominów, więźby dachowej i pokrycia oraz ewentualnych schodów wewnętrznych, jeśli są uwzględnione w projekcie. Ponadto, aby móc mówić o stanie surowym otwartym, muszą zostać wykonane izolacje poziome ścian na parterze, murarka ścian nośnych, ścianki kolankowe i prace szalunkowe. Wymagana jest także izolacja cieplna dachu. Z kolei stan surowy zamknięty to poszerzenie stanu otwartego o stolarkę okienną, drzwiową, warstwę zewnętrzną na dachu i ściany działowe. Co oznacza, że mieszkanie jest w stanie deweloperskim? Stan deweloperski, w którym oddajemy Państwu oferowane przez nas mieszkania, to stan surowy zamknięty, poszerzony o wykonanie przyłączy, instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, grzewczej oraz izolacji termicznej. Mieszkania w stanie deweloperskim mają zamontowane już zewnętrzne parapety okienne i wykończone balkony. Nabywcy mieszkań bardzo cenią sobie ogrodzenie terenu oraz oddaną do użytku razem z mieszkaniem wewnętrzną drogę wjazdową do garażu. Zalety lokali pod klucz Lokale pod klucz to mieszkania o najwyższym standardzie, przeznaczone dla klientów, którym zależy na możliwości natychmiastowego wprowadzenia się i ograniczenia do minimum konieczności wykonania prac wykończeniowych na własną rękę. Jest to dom lub mieszkanie w całości wykończone, z tynkami wewnętrznymi i zewnętrznymi, pomalowanymi ścianami oraz glazurą. Podłogi są wykończone, drzwi i okna zamontowane. Klient nabywa taki lokal z podstawowymi elementami wyposażenia łazienki i ubikacji. Optymalnym stanem wykończenia nabywanego lokalu jest stan deweloperski. Stan surowy wymaga bowiem znacznych nakładów finansowych, stan pod klucz jest z kolei z jednej strony najbardziej kosztowny, z drugiej stwarzający najmniejsze możliwości własnej aranżacji przestrzeni.
W przypadku budowy do tego etapu, do oferty budowy samej konstrukcji szkieletowej, opisanej wcześniej, zaproponujemy Ci pokrycie dachowe dla stanu surowego otwartego, a jeśli zdecydujesz się na stan surowy zamknięty – także stolarkę otworową. Takie rozwiązanie wiąże się z koniecznością zastosowania płyt poszycia z włókna Ile mnie to będzie kosztować – zastanawiają się potencjalni inwestorzy, oglądając wymarzony projekt domu. Odpowiedź na to pytanie nie jest łatwa, oczywiście wybierając dom o mniejszej powierzchni, mniej skomplikowanej konstrukcji dachu, mniejszej liczbie pomieszczeń, możemy liczyć na niższe koszty. Decydując się na dom z elementów prefabrykowanych, zazwyczaj od początku mniej więcej wiadomo, jakich kosztów należy się spodziewać – taki budynek postawi wyspecjalizowana firma, dysponująca odpowiednimi technologiami i umiejętnościami. Dlatego ceny jest z góry dość określona i dodajmy, wyższa niż w przypadku zwykłych domów. Pozostańmy jednak przy domach tradycyjnych, budowanych z tradycyjnych materiałów i sposobami znanymi od lat. Tu możliwości jest znacznie więcej. Przede wszystkim, budowa posuwa się w określonych etapach. Rozróżniamy na przykład stan zerowy – czyli wykonanie robót ziemnych, wylanie fundamentów, postawienie ścian podziemia, schodów i izolacje fundamentów. Część z tych kosztów odpada, jeśli zdecydujemy się na budynek bez podpiwniczenia. Stan surowy to z kolei postawienie ścian, wykonanie stropów, ścianek działowych i schodów. Stan surowy otwarty oznacza, że nasz dom ma wykonany dach a surowy zamknięty to etap budowy, w którym dom ma już okna i drzwi. Za budynek w stanie deweloperskim uważa się taki, który jest całkowicie wykończony z zewnątrz, ma ocieplony dach, rozprowadzone instalacje, ale bez montowania urządzeń – na przykład pieców, ścian gotowe są do malowania a posadzki do wykonania podłóg. W praktyce najbardziej popularny jest stan surowy zamknięty i stan deweloperski. Ten pierwszy pozwala na przerwanie prac na przykład na zimę – bo dom jest zamknięty i przykryty dachem, a drugi na ostateczne przygotowanie do zamieszkania. Poszczególne etapy budowy mogą wykonywać inne firmy, pozwala to na zmniejszenie kosztów i rozłożenie prac w czasie, szczególnie jeśli staramy się o kredyt lub chcemy zebrać pieniądze na dalsze postępy w budowie. Generalnie przyjmuje się, że koszt stanu surowego zamkniętego to nieco ponad połowa całych kosztów inwestycji, zaś koszt stanu deweloperskiego to jakieś 70 procent. Reszta to cena indywidualnego wykończenia. Oczywiście, koszty każdego z etapów zależą od regionu kraju oraz materiałów, z jakich zdecydujemy się budować. Dobre pracownie projektowe, na przykład KB Projekt ( przy każdym projekcie domu zamieszczają kalkulator, pozwalający na oszacowanie ceny stanu surowego i zamkniętego, umieszczając rodzaj i ilość materiałów, potrzebnych do jego budowy. Inwestor może wstawić ceny ze swojego regionu i w prosty sposób oszacować podstawowe koszty budowy. Robert Rusek
stan deweloperski. German translation: ausbaufertiger Zustand / Ausbauhaus. Entered by: cynkol. 08:35 Jan 17, 2010. Polish to German translations [PRO] Marketing - Construction / Civil Engineering. Polish term or phrase: stan deweloperski.
Dom w stanie surowym to oczywiście dom niewykończony i bez instalacji. Najkrócej mówiąc jest to jedynie jego konstrukcja, której dach jest pokryty tymczasowo lub docelowo. Natomiast stan surowy zamknięty różni się od otwartego jedynie tym, że we wszystkich otworach zewnętrznych są już okna i drzwi. Myli się jednak ten, kto sądzi, że są to pojęcia precyzyjne i można się nimi posługiwać na przykład podczas negocjacji z firmą budowlaną. Stany surowe poszczególnych budynków mogą się bowiem różnić od siebie, choć oczywiście w granicach zdrowego rozsądku… Zdarzyło się naprawdę Pewien inwestor, jak się później okazało mało roztropny, podpisał umowę z wykonawcą na budowę swojego domu. Co do zakresu robót znalazł się w niej jedynie zapis, że ma być on wybudowany w stanie surowym, za to nie zabrakło rozbudowanych punktów o terminach i karach umownych za ewentualne opóźnienia. Jakież było jego zdziwienie, połączone z irytacją, gdy podczas rozliczeń finansowych wykonawca zażądał oddzielnych pieniędzy za zrobienie żelbetowych schodów na poddasze, gdyż jego zdaniem nie są one elementem stanu surowego… Zaczął więc sprawdzać w słownikach języka polskiego, jaka jest definicja stanu surowego oraz czy jest w niej mowa o schodach. Niestety u językoznawców nic sensownego na ten temat nie znalazł, a spór z wykonawcą, po wielu awanturach, ma mieć swój finał w sądzie… Nie byłoby tego wszystkiego, gdyby zamiast ogólnego zapisu o stanie surowym zostały po prostu wyszczególnione wszystkie te elementy domu, których wykonanie objęte jest umową. Z zaznaczeniem, że mają być zrobione zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym lub szczegółowo opisane. A tak na marginesie: żaden z wyrywkowo zapytanych wykonawców nie miał wątpliwości, że konstrukcja schodów jest elementem stanu surowego… Stan surowy otwarty Pomimo braku dokładnej definicji, spróbujmy jednak określić, co – zwyczajowo – jest lub nie jest stanem surowym domu. Zacznijmy od tego, że jego wzniesienie poprzedza „stan zerowy”, czyli wykonanie budynku do poziomu „zero”, którym w projektach architektoniczno-budowlanych określa się poziom podłogi parteru. To z tego powodu poziom podłogi w piwnicy jest opisywany ze znakiem „minus”, a stropy kondygnacji naziemnych – ze znakiem „plus”. Gdy na stanie zerowym wykonane zostaną już ściany, strop, schody i dach, zmieni się on właśnie w stan surowy otwarty (Fot. 1). Nie dotyczy to domów parterowych bez stropu żelbetowego, przykrytych jedynie więźbą dachową z drewnianych wiązarów. Jeśli dom ma co najmniej dwie kondygnacje, schody tylko wtedy nie są elementem stanu surowego, jeśli stanowią także element wystroju wnętrza i mają być wykonane później, na przykład z drewna lub metalu, podczas prac wykończeniowych. Ściany. Ze ścianami jednowarstwowymi sprawa jest oczywista. Jeśli jednak dom będzie miał ściany dwuwarstwowe, to na etapie stanu surowego wykonuje się jedynie ich warstwy nośne, czyli mury. Ich ocieplenie robi się później, podczas wykonywania elewacji. Ze ścianami trójwarstwowymi sprawa jest bardziej skomplikowana. Jeśli są one wykonywane jednoetapowo, czyli równolegle wznosi się warstwy nośną i elewacyjną oraz umieszcza między nimi ocieplenie, to całe ściany zaliczone będą do stanu surowego, nawet wtedy, gdy elewację wymurowano na przykład z cegieł klinkierowych i nie będzie już ona później tynkowana. Jeśli jednak ściany takie wznoszone będą dwuetapowo: najpierw warstwa nośna, a dopiero później ocieplenie i warstwa elewacyjna, to wszystko zależy od zapisów w umowie z wykonawcą; można bowiem sobie wyobrazić sytuację, że na etapie stanu surowego powstaną tylko ściany nośne, w których zostaną zamocowane kotwy do mocowania ocieplenia i ścianki elewacyjnej. Dach. Od zapisów w umowie zależy, czy w stanie surowym dach będzie miał pokrycie docelowe, czy też dom zostanie jedynie zabezpieczony prowizorycznie pokryciem z papy, ułożonej na poszyciu z wodoodpornych płyt wiórowych (ewentualnie w gorszym wariancie – z desek). Oddzielny problem to okna dachowe. Montuje się je oczywiście tylko wtedy, gdy dach kryty będzie pokryciem ostatecznym. Ale i tutaj nie brak zwolenników montażu okien dachowych w terminie późniejszym, by nie stały się łatwym łupem dla złodziei, gdy dostęp na poddasze jest praktycznie wolny. Jak z tego widać zapis o oknach dachowych powinien się koniecznie znaleźć w umowie z wykonawcą stanu surowego otwartego. Uwaga! Stan surowy otwarty to zwykle mniej niż 1/3 całkowitych kosztów budowy. Warto mieć tego świadomość, gdy przykryte dachem ściany domu stanęły właśnie na działce i cieszą nasze oczy oraz radują serce. Stan surowy zamknięty Ze stanem surowym zamkniętym sprawa jest już dużo prostsza; wystarczy, że surową i otwartą jeszcze bryłę domu zamkniemy oknami i drzwiami wejściowymi (Fot. 2). Zamiast okien mogą to być oczywiście także drzwi tarasowe i balkonowe. Ponieważ montażem okien i drzwi bardzo często zajmują się ekipy autoryzowane przez ich producentów, kwestia stanu surowego zamkniętego rzadko pojawia się w rozliczeniach finansowych; nie rodzi więc takich emocji i rzadko kiedy jest źródłem sporów między inwestorem i wykonawcą. Uwaga! Nawet jeśli zawieramy umowę na budowę domu z jednym wykonawcą, warto ustalić w niej szczegółowo, które roboty wchodzą w skład poszczególnych etapów realizacji inwestycji. Ułatwi nam to później odbiór poszczególnych prac w zapisanych w umowie terminach oraz w miarę bezkonfliktowe rozliczenia finansowe. Nasza rada Unikajmy w umowach z wykonawcami posługiwania się ogólnymi pojęciami. Zapisujmy w nich dokładnie, co ma być zrobione i z czego. Bardzo pomocny w tym względzie będzie dobrze zrobiony projekt architektoniczno-budowlany. Przyda się także rada i doświadczenie zaufanego inspektora nadzoru…
.
